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O plano de negócios formaliza sua estratégia e demonstra a viabilidade
econômica do seu projeto. Este documento orienta seus primeiros anos e
convence seus parceiros financeiros a apoiá-lo.
A seção descritiva começa apresentando sua experiência profissional, suas
motivações e suas qualificações para criar esta agência. Bancos financiam tanto
pessoas físicas quanto projetos. Em seguida, detalhe sua oferta de serviços:
apenas transações, ou também aluguéis e administração de imóveis? Que tipos
de imóveis você está visando?
As projeções financeiras traduzem sua estratégia em números verificáveis. O
plano de financiamento inicial detalha suas necessidades financeiras item por
item e seus recursos. A demonstração de resultados projetada para três anos
prevê suas receitas e despesas para determinar seu lucro operacional. A
projeção mensal de fluxo de caixa para o primeiro ano acompanha suas entradas
e saídas de caixa mês a mês.
A escolha da estrutura jurídica impacta seus impostos, sua cobertura
previdenciária e suas obrigações administrativas nos anos seguintes. Não existe
uma estrutura ideal única: tudo depende das suas circunstâncias pessoais e
objetivos a médio prazo.
A empresa individual (EI) é adequada para quem está começando um negócio
próprio e deseja simplificar ao máximo o processo. Desde a reforma de fevereiro
de 2022, seu patrimônio pessoal é automaticamente protegido pela separação
de bens. Os trâmites de registro permanecem simples e não há exigência de
capital mínimo.
Tanto a EURL quanto a SASU oferecem proteção para seus bens pessoais, ao
mesmo tempo que proporcionam a segurança de uma estrutura empresarial. A
principal diferença entre essas duas formas reside no regime previdenciário do
administrador. O administrador de uma EURL está sujeito ao regime
previdenciário para autônomos, com contribuições menores, porém com
cobertura menos abrangente. O presidente de uma SASU beneficia-se do
regime previdenciário geral, que oferece maior proteção, mas com contribuições
mais elevadas.
A SARL (sociedade de responsabilidade limitada) comporta de dois a cem sócios
e oferece um arcabouço jurídico preciso que protege as relações entre os sócios.
A SAS (sociedade anônima simplificada) comporta um mínimo de dois sócios,
sem limite máximo, e é atrativa devido à sua significativa flexibilidade nos
estatutos.