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As taxas de agência, ao contrário das taxas de cartório, por exemplo, não são regulamentadas por lei desde 1o de julho de 1997. Isso significa que a imobiliária pode cobrar seus honorários de acordo com os termos que definir (fixos ou como percentual do preço de venda) e no valor que determinar, os quais serão mencionados no contrato . Quanto às agências imobiliárias tradicionais, a maioria opera com o mesmo modelo, ou seja, cobrando uma comissão variável como percentagem do preço de venda do imóvel. A comissão média em 2022 foi de 5,78%, segundo o último estudo da Autoridade da Concorrência, mas varia consideravelmente dependendo do preço dos bens vendidos. Quanto maior o preço, menor a percentagem.

Em imóveis de baixo custo, a comissão pode muitas vezes ultrapassar os 8%, o que se explica, em particular, pela quantidade significativa de trabalho administrativo a ser realizado na comercialização de um imóvel. É possível negociar as taxas das agências imobiliárias? Independentemente do valor dessas taxas de corretagem, elas sempre podem ser negociadas entre o vendedor e a imobiliária . Por exemplo, ao concordar em assinar um contrato de exclusividade ou semi- exclusividade, você aumenta significativamente as chances do seu corretor de imóveis vender a propriedade e, consequentemente, receber sua comissão.

Este é um argumento válido para usar ao pedir uma redução na comissão. Alternativamente, se você receber uma oferta abaixo do preço pedido, pode solicitar ao seu corretor imobiliário que reduza a comissão para compartilhar o custo com o vendedor. Como eles competem com outras imobiliárias, se não fecharem a venda, correm o risco de perder tudo. Portanto, é do interesse deles diminuir a comissão, mesmo que isso signifique ganhar um pouco menos, para fechar a venda e, assim, poder cobrar os honorários da imobiliária.

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Esses documentos permitem ao comprador entender como o prédio funciona , quais regras se aplicam à unidade que está sendo vendida e quais decisões foram tomadas coletivamente: Regulamentos de condomínio e suas respectivas alterações publicadas, que definem a finalidade do edifício (residencial, uso misto, profissional), as regras de utilização da unidade e a distribuição das despesas entre os condôminos. Descrição da divisão (EDD) : identifica precisamente o lote vendido (número, quotas, partes privadas e comuns).

Atas das assembleias gerais dos últimos três anos para permitir que o comprador identifique os trabalhos votados ou planejados, quaisquer disputas, as dificuldades financeiras do condomínio e alterações no conselho ou na organização. Registro de manutenção predial : registra o histórico de trabalhos, contratos de manutenção e equipamentos coletivos (aquecimento, elevador, telhado…). Resumo da copropriedade : este documento oferece uma visão geral da copropriedade (número de lotes, orçamento, contas em atraso, administrador, existência de um plano de obras).

Um diagnóstico técnico completo (DTG) , se houver, esclarece o estado técnico do edifício e as necessidades de trabalho a médio e longo prazo. Um plano de trabalho plurianual (PPT) ou uma versão preliminar do plano de trabalho plurianual (PPPT) , se aplicável. Caso exista, deve ser anexado ao contrato preliminar de venda para que o comprador possa compreender o trabalho planejado, seu cronograma e seu impacto financeiro futuro. Aviso informativo sobre os direitos e obrigações dos coproprietários : este documento padronizado descreve o funcionamento do condomínio e as regras essenciais da copropriedade.

A gestão empresarial engloba o processo de coordenar e supervisionar as atividades de uma organização para alcançar suas metas e objetivos. Envolve o planejamento, a organização, a liderança e o controle de recursos, processos e pessoas dentro da organização para otimizar o desempenho e garantir a sustentabilidade a longo prazo. A gestão empresarial abrange diversos aspectos, incluindo planejamento estratégico, gestão de operações, gestão de recursos humanos, gestão financeira , marketing e vendas.

Principais competências para um profissional de gestão empresarial de sucesso – Gestores empresariais eficazes devem possuir fortes habilidades de liderança para inspirar e motivar suas equipes, fomentar a colaboração e impulsionar a mudança organizacional. Devem ser capazes de articular uma visão clara, definir uma direção estratégica e capacitar os funcionários para alcançar objetivos comuns.

Pensamento estratégico – Os gestores de negócios bem-sucedidos devem ter a capacidade de pensar estrategicamente e antecipar tendências, desafios e oportunidades futuras no ambiente empresarial. Devem ser capazes de analisar a dinâmica do mercado, identificar ameaças da concorrência e desenvolver estratégias inovadoras para manter uma vantagem competitiva. Uma comunicação clara e eficaz é essencial para que os gestores de negócios transmitam ideias, deleguem tarefas e forneçam feedback aos funcionários. Eles devem ser capazes de se comunicar de forma persuasiva com as partes interessadas, negociar acordos e resolver conflitos para garantir o alinhamento e a coesão dentro da organização.

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O olho, único em sua função, é igualmente único em sua estrutura. Essa singularidade possibilitou diversas inovações, exemplificadas pelos campos da terapia gênica e da inteligência artificial (IA). Em 2017, a primeira terapia gênica foi aprovada para a amaurose congênita de Leber, uma distrofia retiniana [ 7 ]. Esse sucesso é parcialmente atribuído ao privilégio imunológico do olho. O olho limita o alcance do sistema imunológico para priorizar a visão. Consequentemente, as células transplantadas conseguem evitar a rejeição e a função celular pode ser preservada. Além disso, a janela transparente criada pela pupila, cristalino, humor aquoso e vítreo permite que a luz alcance a retina neurossensorial. Isso também possibilita a visualização direta do tecido interno, e a IA, especificamente o aprendizado de máquina, tem se aproveitado disso.
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Um pré-requisito para a construção de algoritmos de aprendizado de máquina é um conjunto de dados substancial, que se materializou em 14.884 exames de OCT durante a colaboração entre o Google DeepMind e o Moorfields Eye Hospital. Esses exames forneceram dados de alto volume, não invasivos e de alta resolução para o software aprender. O sistema de IA resultante possibilitou a detecção e a previsão instantâneas, rivalizando com o desempenho de especialistas na identificação de patologias da retina [ 8 ]. A expectativa é que tais sistemas de suporte clínico possam ajudar a aliviar o fardo significativo descrito anteriormente. Essas inovações brilhantes oferecem a promessa de uma gestão eficiente em toda a medicina.

A grande maioria dos alunos da escola veterinária provém de um bacharelado geral (com opção científica), no entanto, algumas vias de acesso também estão abertas aos alunos dos bacharelados tecnológicos STL e STAV . Você pode se tornar um veterinário sem um diploma? Não , não é possível ser veterinário sem um diploma. Para o exercício da profissão de veterinário é, de facto, obrigatória a obtenção do diploma do Estado de médico veterinário (DEV), emitido após a frequência de uma formação universitária específica e a aprovação no exame de admissão a uma escola veterinária.

Quais são as carreiras como veterinário? Depois de alguns anos de experiência, é bem possível que o médico veterinário evolua e se volte para coisas novas: Uma especialização : os veterinários podem especializar-se em diferentes áreas, como cirurgia, dermatologia, oncologia, medicina interna, imagiologia, patologia, medicina aviária, saúde pública, investigação, etc. Uma especialização pode possibilitar o desenvolvimento de habilidades específicas e a aquisição de conhecimentos específicos em um determinado campo.

Gestão : os veterinários também podem progredir para cargos de gestão, em particular tornando-se diretor de clínica veterinária, chefe de serviço, gerente de projeto, etc. Essas posições permitem que você supervisione uma equipe de profissionais, gerencie projetos e desenvolva estratégias para melhorar o desempenho dos negócios. Ensino : alguns veterinários optam por se dedicar ao ensino e à pesquisa, tornando-se professor- pesquisador em uma universidade ou trabalhando em um centro de pesquisa. Esses cargos permitem transmitir conhecimento aos alunos, realizar trabalhos de pesquisa e inovação e contribuir para o avanço da profissão.

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Muitas vezes, vemos o agente de imobiliária pelo preço que ele cobra, mas não por tudo o que ele pode oferecer! Um agente de imobiliária está lá para facilitar a compra, venda ou aluguel de um imóvel para você. Como um verdadeiro profissional, ele possui habilidades em diversas áreas: jurídica, tributária, financeira, normas ambientais… E, acima de tudo, tem experiência! Pode parecer óbvio, mas um agente de imobiliária auxiliará em mais transações imobiliárias ao longo de sua carreira do que você em toda a sua vida. Embora seja aconselhável dar preferência a uma agência local (pelo seu bom conhecimento da região), é importante permitir que as emoções se manifestem antes de se comprometer com um agente de imobiliária.

Uma grande capacidade de escuta – A compra de uma casa é um passo importante. Por isso, é fundamental compartilhar suas preferências (e principalmente o que você não quer) com um corretor de imóveis. Um bom corretor ouvirá atentamente suas necessidades, mesmo aquelas que você não mencionou explicitamente! Com um melhor conhecimento do mercado, ele poderá indicar imóveis que correspondam às suas necessidades e ao seu orçamento . Para isso, ele fará perguntas relevantes. Essa busca por “entendimento” com seu agente também deve se aplicar ao colocar seu imóvel à venda . Desde a estimativa do preço de venda até a aceitação de uma proposta de compra, ele deve levar em consideração seus objetivos: vender rapidamente e pelo melhor preço .

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Para garantir que sua transação imobiliária ocorra sem problemas, é essencial encontrar um corretor de imóveis que atenda às suas necessidades . Por isso, a capacidade de ouvir é um dos critérios fundamentais na escolha do profissional que irá lhe auxiliar. Nas transações imobiliárias, o agente de imobiliária desempenha um papel crucial como intermediário e consultor. Sua principal missão é apoiar e orientar seus clientes com diligência. Adotar uma abordagem acolhedora e empática é, portanto, essencial para compreender os objetivos, as necessidades e as preocupações de seus clientes.

Além disso, um bom corretor de imóveis deve ser capaz de explicar as coisas com clareza , especialmente para compradores de primeira viagem ou investidores de imobiliárias iniciantes . Ao lidar com clientes que às vezes são exigentes, hesitantes ou têm expectativas irreais, ele deve agir com tato. É claro que o corretor de imóveis ideal também deve ser capaz de construir uma colaboração sólida e frutífera com seus clientes, demonstrando profissionalismo.

Ou seja: Organizar-se; Seja pontual, especialmente em visitas e outros compromissos profissionais; Demonstre honestidade e transparência (especialmente em relação às taxas de comissão ); Implementar comunicação proativa; Etc. Escolha um agente com alto nível de profissionalismo. Todo corretor de imóveis possui uma licença profissional emitida pela Câmara de Comércio e Indústria. Para você, isso garante que está trabalhando com um corretor que possui as habilidades necessárias para desempenhar suas funções. A experiência deles será útil em muitos aspectos do seu projeto de imobiliária. Se você for um vendedor, por exemplo, um corretor de imóveis poderá fornecer uma avaliação justa de mercado

Aqui você encontrará exemplos dos transtornos de ansiedade mais comuns e
algumas maneiras de lidar com eles:
Lembre-se: cada pessoa é diferente, e a forma como você vivencia ou sente a
ansiedade pode ser diferente da listada ou da experiência de outra pessoa. Em
caso de dúvida, consulte um profissional de saúde mental.

Como você pode se sentir?
Corar, suar ou tremer
Coração acelerado ou palpitando
Dores de estômago
Sentimentos de autoconsciência ou medo de que as pessoas o julguem
negativamente.
Gatilhos comuns
Conhecer novas pessoas
Participar ativamente em reuniões
Conversar com pessoas ao telefone
Conversas individuais
Durante apresentações em grupo
Como lidar com isso
Pratique exercícios de ancoragem

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Evite estratégias de enfrentamento negativas, como consumo excessivo de
álcool, uso de substâncias e evitação.
Dê pequenos passos para se envolver socialmente.
Reformule seus pensamentos ou distraia-se.
Preocupação ou medo excessivos e irreais em relação a tarefas cotidianas
típicas.

Irritável e estressado – Dificuldade para dormir, como dificuldade para adormecer
ou para manter o sono. Como você pode se sentir?
Sentindo-se inquieto, tenso ou à beira de um ataque de nervos
Ter fadiga fácil.

Clínicas veterinárias independentes oferecem diversas vantagens em relação às clínicas corporativas, incluindo maior liberdade de decisão, atendimento personalizado, flexibilidade operacional e uma experiência mais próxima do cliente. Veterinários particulares podem adaptar os tratamentos às necessidades específicas de cada animal, diferentemente das clínicas corporativas, que geralmente seguem protocolos padronizados.

Essa abordagem personalizada se estende à construção de relacionamentos de longo prazo com os clientes, ao fornecimento de cuidados compassivos e à adaptação das operações da clínica para atender às necessidades da comunidade. Além disso, as clínicas independentes oferecem tempos de espera mais curtos e atenção mais individualizada, aprimorando a experiência geral do cliente. Vantagens de uma clínica veterinária independente – A autonomia operacional das clínicas veterinárias privadas é um benefício fundamental que impacta diretamente a qualidade do atendimento prestado.

Essa autonomia permite que veterinários independentes tomem decisões que atendam aos melhores interesses de seus pacientes, livres das restrições corporativas. Por exemplo, uma clínica veterinária privada pode investir em equipamentos especializados que atendam às necessidades específicas de sua clientela, escolher os tratamentos mais eficazes sem se limitar às diretrizes corporativas e criar um ambiente clínico que reflita seus valores e prioridades. Essa liberdade geralmente resulta em um atendimento de maior qualidade e uma melhor experiência tanto para os animais de estimação quanto para seus tutores. https://petgenoma.com.br/blog/post/quanto-tempo-vive-um-shih-tzu-aumente-a-sua-longevidade

Clínicas pertencentes a grandes empresas geralmente fazem parte de uma rede ou franquia maior, o que significa que podem estar sujeitas a certas políticas e procedimentos definidos em um nível superior. Clínicas independentes, por outro lado, podem adaptar sua abordagem para atender às necessidades de seus clientes e pacientes. Isso pode incluir oferecer terapias alternativas ou complementares, disponibilizar consultas mais longas ou ser mais flexível com os horários. Uma clínica veterinária independente pode ser mais acessível do que clínicas pertencentes a grandes redes.

Eles podem oferecer serviços a preços mais baixos por serem geralmente menores e terem custos operacionais mais baixos. Também podem estar mais dispostos a negociar planos de pagamento ou outras formas de pagamento com os clientes para tornar o atendimento veterinário mais acessível. Isso pode ser especialmente importante para donos de animais de estimação com orçamento limitado ou que possuem vários animais que necessitam de cuidados regulares. Uma clínica veterinária independente pode proporcionar melhor continuidade do atendimento. https://petgenoma.com.br/blog/post/doenca-do-carrapato-em-cachorro-saiba-como-prevenir/genetica

É mais provável que os clientes e seus animais de estimação consultem o mesmo veterinário regularmente, o que pode levar a uma melhor continuidade do atendimento, já que o veterinário está mais familiarizado com o histórico médico do animal e pode fornecer um cuidado mais consistente ao longo do tempo. Isso pode ser especialmente importante para animais com doenças crônicas ou que necessitam de cuidados contínuos, pois o veterinário terá uma melhor compreensão de suas necessidades e poderá fornecer um tratamento mais direcionado.